Der Bau des eigenen Hauses durch Baufinanzierung
Viele Menschen möchten ihn sich heute noch ermöglichen, den Traum von den eigenen vier Wänden. Ein Haus also. Dabei gibt es aber vieles zu bedenken, zu beachten und zu planen. Nicht zuerst muss man eine Bank finden, die das Haus finanzieren wird, den ohne Geld kein Haus. Bei einer Baufinanzierung gibt es viele Dinge, die berücksichtigt und bedacht werden müssen. Vor Beginn der Hausplanung sollte man einmal mit einem Fachexperten besprechen welches Volumen an Kosten man sich überhaupt leisten kann. Dabei werden Bausparverträge und Eigenkapital mit berücksichtigt. Danach sollte man mithilfe des Bauträgers und des Architekten eine genaue Kostenaufstellung des Hauses vornehmen. Dazu gehören nicht nur die reinen Baukosten des Hauses, sondern auch die Baunebenkosten, Grundstückskosten, Notarkosten, und und und. Und wenn Sie jetzt schon finanzielle Probleme bekommen, dann hilft Ihnen nur noch ein günstiger Kredit.
Die Nebenkosten beim Bau eines Hauses
Viele Menschen sind sich gar nicht darüber im Klaren, welche Nebenkosten beim Bau eines Hauses noch auf einen hinzukommen. Denn die Baunebenkosten sind auch ein sehr großer Kostenfaktor der beim Bau eines Hauses zu berücksichtigen ist. Wenn man eine komplette Kostenaufstellung vorliegen hat, sollte man sich einen Termin bei der Hausbank oder einem unabhängigen Finanzberater machen. Der unabhängige Finanzberater hat den Vorteil, dass er Zugriff auf mehrere Banken hat und somit vielleicht auch noch günstiger Konditionen vermitteln kann oder aber wenn eine Bank das Projekt nicht finanzieren möchte, hat er vielleicht noch mehrere Banken in petto. Nun wird von der Bank geprüft, ob der Bauherr es sich leisten kann, das Haus zu bauen bzw. ob er bei Stehen des Hauses auch in Zukunft seinen Abtrag zahlen kann. Dafür muss man alle monatlichen Kosten (wie Miete, Versicherungen, Autofinanzierung/Leasing, sonstige Ausgaben) angeben. Ebenso muss man alle Einnahmen angeben (Gehalt, Kindergeld, sonstige Einnahmen).
Gegenüberstellung der Einnahmen und Ausgaben
Die Einnahmen und Ausgaben werden nun gegenüber gestellt, wobei die Miete ja nun nicht mehr zum Tragen kommen würde, weil man einen Hausabtrag zu bezahlen hätte. Allerdings geht die Bank auch von Lebenshaltungskosten aus. Je mehr Mitglieder eine Familie hat, desto höher wird von der Bank ein Betrag veranschlagt. Dieser Betrag kann von Bank zu Bank variieren. Grobe Richtung ist bei einem 3-Personen-Haushalt ein Betrag von 1.000 - 1.200 Euro und bei einem 4-Personen-Haushalt ein Betrag von 1.400 - 1.700 Euro, den eine Bank als Lebensunterhaltskosten für eine Familie rechnet. Anschließend möchte die Bank noch einen Nachweis über das Eigenkapital haben. Das kann in Form von Bargeld, Bausparverträgen oder sonstigen Fonds etc. sein. Also Geld welches man selbst mit in das Projekt Haus hineinstecken kann und welches nicht von der Bank finanziert werden muss. Dieses Eigenkapital reduziert den finanzierenden Betrag der Bank. Ein weiterer Wert des Eigenkapitals ist die Eigenleistung, die man beim Bau des Hauses mit einbringen kann. Denn alle Arbeiten, die man selbst erledigen kann, gelten als Eigenkapital, weil man dadurch die Lohnkosten der Handwerker sparen kann. Wenn nur Handwerker das Haus bauen würden, wäre das Haus ja erheblich teurer und so kann man die Baukosten erheblich senken. Auch Freunde und Familie kann man hier mit einrechnen, weil doch viele Bauherren in der Bauphase Hilfe von Freunden und Familie erhalten. Und Eigenleistung ist in Augen der Bank Eigenkapital.
Anspruch auf Förderung von Wohneigentum
Gegebenenfalls kann man nun noch prüfen, ob der Bauherr Anspruch auf öffentliche Mittel oder sonstige Landesmittel zur Förderung von Wohneigentum hat, die den finanzierenden Betrag auch noch einmal mindern können. Danach prüft die Bank den Darlehensantrag. Im Zuge dieser Prüfung wird auch die Schufa konsultiert. Wer einen negativen Schufa-Eintrag vorweisen kann, der sollte nicht damit rechnen, ein Haus finanziert zu bekommen. Jedem der eine Baufinanzierung beantrage möchte, der sollte sich vorher eine Eigenauskunft der Schufa anfordern um zu sehen, wie dort der Stand der Dinge ist. Ebenfalls ist es sinnvoll alle Kredite getilgt zu haben, damit man den Abtrag finanzieren kann.